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- 2026.06.12の投稿
沖縄の原状回復工事の費用相場は？工事内容ごとにわかりやすく解説
アパートやマンションの退去時、テナントの移転時、賃貸物件の空室対策などで必要となる「原状回復工事」。
しかし、・いくらくらいかかるの・適正価格がわからない・見積もりが高いのか安いのか判断できないと悩まれるオーナー様や管理会社様も少なくありません。今回は沖縄県内での原状回復工事の費用相場について、工事項目ごとにわかりやすく解説します。
「原状回復工事とは？」
原状回復工事とは、入居者やテナントが退去した後に、次の入居者が利用できる状態へ戻すための工事です。主な工事内容は以下の通りです。・クロス（壁紙）張替え・床材張替え・ハウスクリーニング・建具補修・水回り設備交換・塗装工事・鍵交換物件の状態によって必要な工事は大きく変わります。
「沖縄の原状回復工事費用相場」「クロス（壁紙）張替え」
最も依頼が多い工事です。費用目安・量産クロス：1,200〜1,500円/㎡・一般クロス：1,500〜2,200円/㎡6畳程度の部屋であれば約4万円〜8万円程度が目安となります。「クッションフロア（CF）張替え」洗面所やトイレでよく使用される床材です。費用目安・1,400〜3,500円/㎡トイレや洗面所の部分張替えであれば2.5万円〜5万円程度が一般的です。
「フローリング補修・張替え」
家具の傷や水漏れによる劣化などで発生します。費用目安傷補修：1万円〜5万円部分張替え：5万円〜10万円全面張替え：10万円以上損傷範囲によって大きく変動します。
「ハウスクリーニング」
退去後の基本工事です。費用目安間取り 費用相場1R・1K 2万円〜3万円1LDK 3万円〜5万円2LDK 4万円〜7万円3LDK以上 6万円〜10万円物件の汚れ具合によって変動します。
鍵交換
防犯対策として行われます。費用目安シリンダー交換：1.5万円〜3万円電子錠の場合はさらに高額になる場合があります。「間取り別の総額目安」一般的な賃貸住宅の場合間取り 原状回復費用目安1K 10万円〜15万円1LDK 15万円〜25万円2LDK 18万円〜30万円3LDK 30万円〜45万円タバコのヤニ汚れやペット飼育がある場合は追加費用が発生することがあります。
見積もりを見るときのポイント
原状回復工事では、一式だけで記載されている見積もりは注意が必要です。確認したいポイントは・クロス張替え面積・床材張替え面積・クリーニング範囲・補修箇所数・廃材処分費などが明細化されているかです。明細が細かいほど、適正価格か判断しやすくなります。
原状回復工事で失敗しないために
価格だけで業者を選ぶと・仕上がりが悪い・追加請求が発生する・工期が遅れるといったトラブルにつながる場合があります。そのため✓ 現地調査を行う✓ 見積もりが明確✓ 施工実績がある✓ アフターフォローがあるこの4点を重視することをおすすめします。
まとめ
沖縄の原状回復工事は、物件の状態によって費用が大きく変わります。目安としては1K：7万円〜12万円1LDK：10万円〜15万円2LDK：15万円〜25万円程度を想定するとよいでしょう。原状回復工事は、単に「安い業者」を選ぶのではなく、次の入居者募集や資産価値維持につながる品質も重要です。業者によっては見積りに「差」が出る事もまちまちです。ただそこには「品質が異なる」「デザイナーを入れた見積り」「こだわりを入れた内容」と付加価値がある事も多々あります。そこをしっかり理解/納得した上での業者選択をして行く事が満足できる資産形成に繋がります。型建（ARC BUILD）では、沖縄県内のアパート・マンション・店舗・オフィスの原状回復工事に対応しております。現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。
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