賃貸オーナーが失敗する原状回復工事とは？
空室期間を長引かせないために知っておきたい5つのポイント
賃貸経営において、退去後の原状回復工事は次の入居者を迎えるための重要な工程です。
しかし、「とりあえず安く直せばいい」「前回と同じ内容で十分」と考えてしまうと、かえって空室期間が長引き、結果的に大きな損失につながることがあります。
今回は、実際によくある「賃貸オーナーが失敗しやすい原状回復工事」について解説します。
失敗① とにかく安さだけで業者を選ぶ
原状回復工事では費用も大切ですが、価格だけで判断するのは危険です。
極端に安い見積もりの場合、
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クロスの耐久性が低い
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下地処理を省略している
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清掃品質が低い
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アフターフォローがない
といったケースもあります。
工事費を5万円下げた結果、空室期間が1か月延びてしまえば、家賃収入の損失の方が大きくなることもあります。
重要なのは「工事費」ではなく「早く入居が決まる状態をつくれるか」です。
失敗② 必要以上に工事をしてしまう
逆に「全部新品にした方がいい」と考えるのも失敗の原因です。
例えば、
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クロスは一部補修で十分
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建具は調整だけで使用可能
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水栓は交換不要
という場合もあります。
賃貸住宅では、投資額に対してどれだけ家賃や入居率に反映されるかが重要です。
必要な箇所に適切な予算をかけることが成功のポイントです。
失敗③ 入居者目線が抜けている
オーナー目線では問題なく見えても、入居希望者は細かい部分を見ています。
例えば、
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照明が古い
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スイッチが黄ばんでいる
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洗面台周辺が古臭い
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床に小さな傷が多い
こうした細かな印象が内覧時の評価を左右します。
特に最近はインターネットで物件写真を比較して選ぶため、「第一印象」が以前よりも重要になっています。
失敗④ 写真映えを意識していない
現在の賃貸募集は、ほとんどがポータルサイトから始まります。
つまり、
「内覧前に写真で選ばれる時代」
です。
クロスや床材の色選び、照明計画、アクセントクロスなどを工夫するだけで、募集写真の印象は大きく変わります。
実際に同じ間取りでも、写真映えする部屋の方が問い合わせ数が増えるケースは少なくありません。
失敗⑤ 次の活用方法を考えていない
原状回復工事は単なる修繕工事ではありません。
次の入居者を迎えるための準備です。
例えば、
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ファミリー向け
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単身者向け
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学生向け
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高所得層向け
ターゲットによって必要な工事内容は変わります。
「壊れた部分を直す」だけでなく、
「誰に住んでもらうか」
を考えた原状回復が重要です。
ARC BUILDが考える原状回復工事
私たちは単に工事を行うだけではなく、
「空室期間を短くするためには何が必要か」
という視点でご提案しています。
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原状回復工事
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リノベーション
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内装デザイン
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オーダー家具・建具
-
RC造への対応
まで一貫して対応可能です。
オーナー様の大切な資産価値を守りながら、次の入居につながる空間づくりをお手伝いします。
まとめ
原状回復工事は「安く直す工事」ではありません。
大切なのは、
空室期間を短縮し、資産価値を維持すること。
そのためには、
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価格だけで判断しない
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必要な工事を見極める
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入居者目線を持つ
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写真映えを意識する
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次の活用方法を考える
ことが重要です。
ARC BUILDでは、沖縄県内の原状回復工事・リノベーション・内装工事のご相談を承っております。
お気軽にお問い合わせください。
